Koesta

Gayrimenkuller ile ilgili olarak yatırım veya kullanım amaçlı olarak yapılan harcamalarda merak edilen birçok konu bulunmaktadır. Bu konulardan birisi de bir ev ile ilgili yapılacak olan harcamanın hangi türde olmasının daha avantajlı olacağı yönündedir. Bu yazımızda, birçok kişinin merak ettiği bir evi kiralama, satın alma ve ortak sahip olma faktörlerini ele alacağız.Ev Satın Alma ve Ortak Sahip Olma SeçenekleriGenel bir karşılaştırma ile ev satın alma ve bir ev üzerinde ortak sahiplik arasında belli başlı farklar bulunmaktadır. Bu farklar, harcama kararı ve seçeneklerin tercih edilmesinde oldukça önemlidir. Öncelikle şu noktaya dikkat edilmesi gerekmektedir; bir ev satın almak tamamen o evin üzerinde sizin hakkınız ve sahipliğiniz anlamına gelir. Yani evin tamamı size ait olur ve bu kalıcı olarak tapu belgesi ile sabitlenir. Eğer kendinize ait bir eviniz varsa ve ikinci ev ya da bir tatil evi istiyorsanız ya da kirada oturuyor fakat hayallerinizi süsleyen bir gayrimenkule bütçeniz doğrultusunda yatırım yapmak istiyorsanız bu durumda bir evi satın almak yerine ortak sahiplik modeli ile ev sahipliğini düşünebilirsiniz. Çünkü, ikinci bir ev veya tatil evi satın aldığınızda, o evi kullanmadığınız yani atıl kaldığı durumlarda katlanmış olduğunuz maliyetin bir karşılığı olmayacaktır ve verimsizlik oluşacaktır. Bir evi ortak sahiplik modeli ile aldığınızda ise evinizin yalnızca kullandığınız süre boyunca maliyetlerini karşılamış olursunuz.Koesta’da sizlere bu imkanı sunulmaktadır. Tatillerinizi, ailenizle ve sevdiklerinizle beraber keyifli vakit geçirmenizi mümkün kılan Koesta evlerinde hisse sahibi olarak, yılın hisse oranınıza kadar olan süresinde evinizi arzu ettiğiniz gibi kullanabilirsiniz.Ev Kiralama ve Ortak Sahip Olma SeçenekleriEğer hali hazırda bir eviniz varsa ancak tatil evi ya da ikinci bir evi istiyorsanız, kiralama opsiyonunun birçok dezavantajı vardır. Ev satın almak yerine kiralama tercih edildiğinde, bu ev için belirli bir süre kontrat imzalamanız ve düzenli olarak kalmasanız dahi kira ödemeniz gerekebilir. Bunun yanında yılın sadece belirli bir dönemi için belirli bir anlaşma dahilinde kiralama yapacak olursanız da döneme göre yüksek tutarlar ödeyebilirsiniz. Bir diğer dezavantaj olarak ise hizmet olanakları gösterilebilir. Bir ev kiraladığınızda, evin durumu ne ise buna katlanmanız gerekir; ortak sahiplik modelini tercih ettiğinizde ise eviniz siz konaklamaya gitmeden önce son bıraktığınız haline getirilir, tüm olanaklar en iyi şekilde korunmaya devam eder. Kiralama ise sizden önce kalan kişinin ev üzerinde bıraktığı hasar ve zarardan mesul tutulması söz konusu olmayabilmektedir. Dahası çok sevdiğiniz bir ev olduğunu düşünürseniz yine özel bir anlaşma olmadığı müddetçe bu evi her istediğinizde kiralamanız mümkün olmayacaktır. Ortak sahiplik modeli ile ise bir evde her yıl hissenize göre konaklama süreniz belli olur, yılın istediğiniz döneminde evinizde size ayrılan süre boyunca konaklama hakkına sahip olursunuz.Sonuç OlarakEv satın alma, kiralama ve ortak sahip olma ile ilgili değerlendirmeleri toparlamak gerekirse; bir eviniz yoksa, ev satın almak her zaman öncelikli hedefiniz olabilir çünkü bu kira masrafından kurtulmanızı sağlamakla beraber güçlü bir yatırıma sahip olmanızı mümkün kılar. Eğer bir eviniz varsa bu durumda diğer tüm ev sahibi olma isteklerinizde ortak sahiplik modeli ile ev sahibi olmak sizin için her zaman en doğru seçenek olacaktır.Siz de ikinci evinize veya tatil evinize sahip olmak için hemen Koesta ile iletişime geçebilir ve hayallerinize yalnızca birkaç adımda ulaşabilirsiniz.

Belki asırlardır birçok insanın yatırım opsiyonu olarak değerlendirdiği “gayrimenkul yatırımı” söz konusu olduğunda, akıllara çeşitli sorular gelir. Özellikle bir ev satın almak ve bu evi bir yatırım aracı olarak kullanmak yaygın olarak tercih edilebilmektedir. Geleneksel bir seçenek olmasına rağmen hala bu kadar çok rağbet gören ikinci evi yatırım olarak satın almanın yerine modern dönemde birçok seçenek gelmiştir. Bu yazımızda yatırım olarak ikinci bir ev satın almanın ve neden almalı ya da almamalısınız konularına çeşitli perspektiflerden değineceğiz.İkinci Bir Evi Satın Almak Sizin için Doğru Bir Yatırım Seçimi mi?Hali hazırda bir eviniz varsa ve yatırım aracı olarak ikinci ev satın alma fikriniz varsa bu noktada yatırım kararınızdan önce bu seçeneğin sizin için uygun olup olmadığını değerlendirmeniz gerekir. Öncelikle günümüz gayrimenkul piyasasını dikkate alacak olursak, geçmişe göre ev fiyatlarının çok ciddi tutarlara ulaştığını görebilirsiniz. Yatırım olarak yeni bir evi tercih etmek istediğinizde çok yüksek bir mali yükü göze almanız gerektiğini ve ayrıca satın aldıktan sonra belirsizliklerin oldukça yüksek olduğu bir dönemde tekrar satma veya kiralama konusunda zorluklar yaşayabileceğinizi de hesap etmeniz gerekmektedir. Eğer bu ikinci evi satın aldıktan sonra kiralama yolu ile düzenli bir kazanç elde etmeyi düşünüyorsanız, evin kiralanması ile elde edeceğiniz kira gelirinin yaptığınız harcamayı geri ödemesinin çok uzun süreyi bulacağını da değerlendirmelisiniz. Bunun yanında kiralama işlemleri ile uğraşmak, evin kiralama sonrasında eskime payı ile değer kaybı görebileceğini de düşünmek durumundasınız. İkinci ev satın almadan önce tüm bu değerlendirmeleri kendi olanaklarınıza göre dikkatlice değerlendirerek karar verebilirsiniz.İkinci Ev Satın Almak Yerine Ne Gibi Yatırımlar Yapılabilir?Ev satın aldığınızda eskime payı, ekonomik belirsizlikler ve daha birçok faktör paralelinde yatırımınız satın aldığınız dönemdeki değeri yansıtmayabilir. Bu nedenle de daha kalıcı ve hem alım hem de satımı kolay olan bir yatırım opsiyonuna yönelmek isteyebilirsiniz. Modern dönemde dünyada da yaygın olarak tercih edilen ortak sahiplik modeli bu noktada sizin için uygun olabilir. Çünkü bu modelde doğrudan bir evin tamamına değil belirli bir kullanım süresi sağlayan hisse payına sahip olursunuz. Hisseler sahibi olmak istediğiniz evin üzerine kurulan anonim şirket üzerinden doğrudan size ait olur ve bu hisseleri ister diğer hissedar olan kişilere ister farklı alıcılara kolayca ve değerinde satabilirsiniz.İkinci bir evi yatırım olarak satın aldığınızda katlanacağınız fiziksel, mali ve manevi yüklerin karşısında ortak sahiplik modeli ile ev sahipliği birçok avantajı da beraberinde getirmektedir. Burada üstelik evinizi kullanmak konusunda da rahat olursunuz. Evinizin hisseleri sizde olduğu sürece, yıl içerisinde seçtiğiniz dönemlerde evinizi rahatlıkla kullanabilirsiniz. Satın alınmış olan evde ise kiralama yaptığınızda, taahhüt edilen süre boyunca evi kullanma hakkınız olmamaktadır. Ortak sahiplikte evinizi dilediğiniz süre kullanabilir ardından hisselerinizi dilediğiniz zaman satabilir veya diğer ortaklardan hisselerini satın alarak evdeki kullanım hakkınızı artırabilirsiniz.Koesta, sahip olduğu kapsamlı modeli ile size hayalinizdeki ikinci evi ister kullanım ister yatırım amaçlı olarak satın alma imkanı sunuyor. Dijital listeleme sistemi aracılığıyla, Koesta’nın her biri özel ve değerli konumlarda bulunan evlerini görüntüleyebilir; Koesta evleri arasından beğendiğinizde ortak sahiplik modeli ile hisse sahibi olabilirsiniz. Üstelik tekrar satmak istediğinizde Koesta sizin için gerekli listeleme işlemlerini üstlenir; değerinde ve hızlı bir şekilde, hisselerinizin satılması konusunda yardımcı olur.

İkinci evinize sahip olmak istediğinizde sizin için hem ekonomik hem de fiziksel anlamda birçok avantajı beraberinde getiren ortak sahiplik modelini tercih ederseniz ve Koesta ile bir ev sahibi olursanız, o halde yalnızca ikinci bir eve sahip olmanın değil bu eviniz için ihtiyacınız olan tüm bakım, yönetim ve diğer hizmetlerde de avantajlara sahip olursunuz. Bu yazımızda, Koesta evlerinde sizlere sunulan tam kapsamlı bakım ve yönetim hizmetleri hakkında birçok detayı ele alacağız.Bakım Hizmetleriyle Evinizi Her Zaman İlk Günkü Haliyle KullanınOrtak sahiplik sistemi kapsamında bir Koesta evi üzerinde maksimum 8 hisse bulunur ve her hisse sahibi kendi payına göre evi kullanma hakkı elde eder. Bu 8 hissesi de paylaşılmış bir Koesta evi için ⅛’lik pay yani yıllık 45 günlük kullanıma tekabül eder. Siz, konaklama tarihlerinizi belirlediğinizde, sizden önce kalan hisse sahibi evden çıkış yaptığı anda konaklama tarihiniz öncesinde eviniz adeta sıfırlanmak üzere bakım ve temizlik sürecine alınır.Evinize siz konaklamaya gelmeden önce giriş yapan profesyonel Koesta bakım ekibi, öncelikle evin maksimum hijyene ulaşmasını sağlamak üzere devreye girer ve temizlik çalışmalarını başlatır. Zeminden duvarlara, halılardan mobilyalara ve camlardan kapılara kadar tüm alanlarda sağlığınızı dikkate alarak, kaliteli temizlik ürünleri ve ekipmanlarıyla kapsamlı bir temizlik yapılır. Baştan uca yapılan bu temizlik tamamlandıktan sonra evin tüm alanları tekrar kontrol edilerek, ihtiyaçlar gözden geçirilir.Ailenizle birlikte ortak sahipliğiniz kapsamında Koesta evinize konaklamaya gelmeden önce nevresimleriniz değiştirilir, banyo ve lavabo gibi özel alanlarda havlu ve benzeri tüm kişisel kullanıma özgü eşyalarınız yenilenir.Evin her tarafını kapsamlı bir şekilde inceleyen uzman Koesta ekibi, evin ihtiyacı olan bir bakım veya tadilat söz konusuysa bu alanlarda da gerekli çalışmaları gerçekleştirirler. Eğer kendilerinin tamir edip hasarını giderebilecekleri bir durum söz konusu ise gerekli uygulamayı gerçekleştirirler. Öte yandan özel bir alan için profesyonel destek gerekiyorsa (tesisat, mobilya, internet vs.) bu konulardaki çözümler için de dışarıdan profesyonel desteği temin ederler.Bahçeniz Her Zaman Cıvıl CıvılKoesta evlerinin çok büyük bir kısmının sürekli olarak canlı olan, temiz bir bahçesi bulunur. Bahçenizin tadını yılın her mevsiminde çıkarabilmeniz adına Koesta’nın uzman bahçe bakım ekibi de rutin olarak bahçenizle ilgilenir. Çiçek ve bitkilerin aranjmanı, bakımları, temizliği, sulanması gibi tüm işlerinizi sizin için halledilir. Bahçenizle ilgili tüm soru ve taleplerinizle ilgili olarak da bizleri bilgilendirebilir, gerekli desteği her zaman alabilirsiniz.Uzman Gayrimenkul Yöneticiniz SizinleEvinize konaklamaya geldiniz ancak aklınıza takılan bir soru, gözünüze çarpan bir sorun mu söz konusu? Bu konuyu da dert etmenize gerek yok. Koesta, evlerinin bulunduğu her bölgeye uzman bir yönetici tanımlar. Evinizle ilgilenmek üzere görevlendirilmiş olan uzman gayrimenkul yöneticinizle iletişime geçerek, tüm sorunlarınızı ve destek taleplerinizi paylaşabilirsiniz. Belirttiğiniz konularda sorunlarınızı gidermek ve ihtiyaçlarınızı karşılamak üzere yöneticiniz gerekli aksiyonları alacaktır. Bu sayede ikinci ev veya yazlık ev olarak değerlendirdiğiniz Koesta evinizde her zaman maksimum konforla konaklama imkanına sahip olursunuz.Evinizle ilgili sorunlarınızın yanı sıra hisse sahibi olan diğer ortaklarla ile ilgili paylaşmak istediğiniz konularda da gayrimenkul yöneticiniz size yardımcı olacaktır. Eğer konaklama tarihlerinizde bir değişiklik yapmanız gerekiyorsa veya hisse alım satımı konusunda paylaşmak istediğiniz konular varsa bu durumu yöneticinize aktarabilir ve vakit harcamanıza gerek kalmadan ihtiyacınız olan desteği alabilirsiniz.