Doğayla iç içe ve temiz bir havası olan, harika bir manzaraya sahip, denizi ayaklarının altına alan güzel bir ev sahibi olma hayaline herkes sahiptir. Bu betimlemeler, eşsiz bir yazlık evin sunabileceklerinden sadece bir bölümüdür. Ancak yazlık ev veya ikinci bir ev sahibi olmak yüksek konut fiyatları ve bu evin gerektirdiği bakım, onarım, temizlik ihtiyaçları nedeniyle birçoğumuz için hayal olmanın ötesine geçememektedir.
Hayallerinin bir kısmını gerçeğe dönüştürmek isteyenler için ise devre mülk, hisseli tapu ve tatil kulüpleri gibi birçok farklı seçenek yer almaktadır. Ancak tüm bu modeller, hayallerinizi gerçekleştirmeye yardımcı olamadığı gibi, yılın belli dönemlerinde kısa süreli tatil rotası olmanın ötesine de geçememektedir. Aynı zamanda tüm bu geleneksel yaklaşımların da git gide artan fiyatları, insanları bu kadar kısa süreler için bu tutarları ödemeye gerek var mı sorusuna yöneltmiş veya doğrudan bu modelleri bile erişilemez hale getirmiştir. Tam da bu noktada Koesta, yenilikçi ve modern bir yaklaşımla sizlere ikinci bir ev sahibi olmanın kapılarını aralıyor. Bu yazımızda sizlere devre mülk, hisseli tapu ve tatil kulüplerinin çalışma modellerinden bahsedip; bu modelleri Koesta’nın yenilikçi bakış açısı ortak sahiplik sistemiyle karşılaştırmasını yapacağız.
Devre Mülk Nedir?
Devre mülkler, belirli bir süreliğine bir mülkün kullanım haklarını satın almanın bir yoludur. Ancak devre mülk sisteminde, ortada gerçek bir mülk sahipliği olmadığı anlamına gelir. Çoğu durumda devre mülk satın almak, bir apartman dairesine veya bir turizm işletmesine kısa süreli erişim için ödeme yapmak anlamına gelir. Devre mülk sisteminin öne çıkan ve eksik kalan tarafları daima tartışma konusu olmuştur. İkinci bir eve sahip olma durumuyla karşılaştırıldığında daha düşük peşin maliyetler gerektiren devre mülk sisteminde amortisman bedelleri çok daha fazladır. Aynı zamanda size kalıcı bir mülkiyet hakkı sunmadığı için, buraya yaptığınız bir yatırımdan geri dönüş elde etmek beklenmemelidir.
Hisseli Tapu Nedir?
Hisseli tapu, birden fazla kişinin üzerinde hak iddia edebildiği tapular olarak tanımlanabilir. Hisseli tapular hem satın alma sürecinde hem de satış sürecinde yaşattığı zorluklarla, pek fazla tercih edilmeyen yöntemlerden biridir.
Hisseli tapularda bir satış işlemi gerçekleştirmek için tüm paydaşların rızasının alınması gereklidir. Aynı zamanda, hisseli tapularda eğer ortak alınan bir karar tapuda şerh olarak belirtilmediyse, keyfi davranışlar neticesinde süpriz bakım ve onarım masraflarıyla karşılaşmak oldukça olasıdır. Genel anlamda belirsizlik içermesi, güvensizlik yaratması, satış süreçlerinin zorluğu gibi sebeplerden dolayı hisseli tapu gerek yatırım gerekse de ikinci bir mülk olarak pek fazla rağbet görmeyen modellerden biridir.
Tatil Kulüpleri Nedir?
Tatil kulübü ifadesi aslında ülkemizde yaygın olarak kullanılmayan bir terimdir. Ancak birçok farklı model ve imkanlarla çeşitli tatil kulüp seçenekleri ülkemizde faaliyet göstermektedir. Öncelikle, ülkemizde son yıllarda giderek artan dönemsel kiralık ev furyası artık belirli bölgelerin yalnızca bu tip evlerden oluşan tatil beldeleri haline dönüşmesine sebep olmuştur. Öyle ki, sadece dönemsel kiralanacak evler için planlanan projeler bile mümkündür. Genellikle müstakil, ufak bir bahçeye sahip bu evler haftalık, aylık veya dönemsel olarak kiralanabilmektedir.
Tatil kulübü olarak adlandırılabilecek bir diğer modele ise butik oteller örnek verilebilir. Özellikle daha kısa süreli kaçamaklar için, belli bir tema etrafında şekillenen bu butik oteller, kimi zaman bungalow odalar, kimi zaman prefabrik konutlar olarak karşımıza çıkmaktadır. Küçük bir kitleye, kısa süreli tatil imkanı sunulabilmektedir. Doğayla iç içe olması, daha sakin ve sessiz alanlarda konuşlanılması tercih sebepleri arasındadır.
Son olarak ise tatil kulübü dendiğinde, lüks otel işletmelerinin her şey dahil olarak sunduğu, tatil köyü olarak da bilinen otelcilik hizmeti akıllara gelmektedir. Kimi zaman lüks bir otel odasında, kimi zaman müstakil bir lagün villada çok yıldızlı bir otelin tüm imkânlarından sonuna kadar yararlanma hakkı sunulan tatil köyleri pek bir cazip görünmektedir. Ancak bu tarz bir tatilin bir haftalık konaklama maliyeti tahmin edilemeyecek ölçülere kadar çıkabilir. Bu da bu tarz bir tatilin birçok kişi için erişilemez olması veya bir haftadan bile kısa bir süre gerçekleştirilebilmesi anlamına gelmektedir. Üstelik, bir otel müşterisi olarak, otelin size sunmuş olduğu kısıtlamaların tamamına uyum göstermek zorundasınızdır. Birçok aktivitenin belli saatlerde gerçekleşmesi bir süre sonra sıkılma hissi yaratabilir.
Yukarıda sayılan üç modelin de en çok öne çıkan ortak özelliği, hiçbirinin tam anlamıyla bir mülkiyet hakkı sunmaması ve kullanım haklarının yıl içinde çok kısıtlı sürelerle sınırlanmış olmasıdır. Bu da tüm bu modellerin sunduğu cazibeleri ortadan kaldırmaktadır. Ancak bu noktada Koesta, yepyeni ve güvenli bir model ile herkese, bütçeleri doğrultusunda ulaşılabilir maliyetlerle hayalindeki evin sahibi olma fırsatını sunuyor.
İkinci Bir Ev Sahibi Olmanın Modern Yolu: Koesta
Koesta’nın profesyonelce yönetilen ortak sahiplik modeli, ikinci bir eve sahip olmak için daha iyi, daha akıllı ve daha modern bir yol sunmaktadır. Bu ortak sahiplik sisteminde, Koesta sahip olduğu her bir mülk için bir anonim şirket kuruluşu gerçekleştirir ve her bir evi 8 hisseye böler. Böylece 8 farklı ev sahibi, bir Koesta evinin 1/8 eşit payla sahiplik hakkını edinmiş olur. Bu sayede Koesta, bütçenizin çok üstünde olan hayalinizdeki o eşsiz evi 1/8 maliyetle sizler için erişilebilir kılar. Üstelik, sahip olduğunuz hissenizin bir geçerlilik süresi olmadığı gibi bu hisseyi dilediğiniz zaman satabilir veya miras bırakabilirsiniz. Bu da Koesta evlerinin birer yatırım aracı olarak da sizlere getiri sağlamasına olanak tanımaktadır.
Koesta’nın Sunduğu Diğer İmkânlar:
- Koesta gerçek bir gayrimenkul sahipliği sunmaktadır. Sahip olduğunuz hisse ile, evin pay sahibi olursunuz.
- Koesta sizlere bir evin odasını, bir apartman dairesini veya bir otel odasını değil, hayalinizdeki lüks bahçeli, müstakil bir villanın sahipliğini vermektedir.
- Koesta evlerinde sürpriz bir bakım, onarım veya tadilat masrafıyla karşılaşmanız mümkün değildir. Koesta bütün bu işlemleri sizin yerinize çözmektedir. Evinizin temizliği bile Koesta tarafından, siz evinize yerleşmeden hemen öncesinde çok yüksek hijyen standartlarıyla gerçekleştirilir.
- Koesta eviniz, diğer sahipleri tarafından üçüncü kişilerin kullanımı için kiralanamaz. Bu sayede, evinizde kalabilecek her kişi yalnızca Koesta sisteminde kayıtlı olan kişiler olacaktır ve evinizde istenmeyen durumların yaşanmasına imkan tanınmayacaktır.
- Bir Koesta evi sahibi olduğunuzda, evinizin dekorasyon ve mimari işleriyle uğraşmakla vakit kaybetmediğiniz gibi, ek maliyetlerle karşılaşmayacaksınız. Koesta evlerinin her biri, profesyonel ekipler tarafından tasarlanmış ve dekore edilmiş olarak sizlere sunulmaktadır.
- Koesta evinizde yılın belirli bir döneminde kısa bir süreliğine konaklama kısıtlaması yoktur. Koesta evinin 8 sahibinin her biri yılın 45 günü, Koesta evlerinde konaklama hakkına sahiptir. Bu 45 günlük periyotlar ise, Koesta mobil uygulamasında yer alan dijital ajanda aracılığı ile seçilebilir. Bu sayede her bir ev sahibi, yılın her döneminde konaklama seçimi için eşit hakka sahip olmaktadır.
- Koesta mobil uygulaması üzerinden, Koesta evinizle ilgili tüm konuları tek dokunuşla halledebilirsiniz. Üstelik, bir diğer ev sahibiyle karşılıklı anlaşıp, konaklama tarihlerini takas etmek bile buna dahildir.
Bu ve daha birçok avantajlar sunan Koesta, yeni nesil gayrimenkul anlayışıyla, hayalinizdeki evi bütçenize uygun fiyatlarla sizlere sunmaktadır. Kısa süreli bir tatil için çok yüksek fiyatlara maruz kalmak, yılın yalnızca belli bir dönemi kullanacağınız yazlık eviniz için evin, sizin için belki de erişilemez olan, tam fiyatını ödemek yerine Koesta’nın yenilikçi ve güvenilir modeliyle daha uygun fiyatlara yeni bir ev sahibi olabilirsiniz.
